Kringgreppelstraat 70
Oosterwolde-Zuid · 8431 DT Oosterwolde
Een hoekwoning met ruimte in Oosterwolde-Zuid
Deze hoekwoning aan de Kringgreppelstraat 70 staat in Oosterwolde-Zuid, een buurt met zo'n 1.400 inwoners. Met drie woonlagen en vijf kamers was er flink wat ruimte, en de laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag 10% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere hoekwoningen in Ooststellingwerf was de prijs daarmee aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1972 had volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie gaf 121 m² woonoppervlakte, de makelaar kwam op 101 m². Het energielabel is C.
Een rustige buurt met gemengde leeftijden
In Oosterwolde-Zuid wonen relatief veel 65-plussers (20%) en gezinnen met kinderen (34%). Bewoners van de buurt Oosterwolde-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook in de buurt, net als een huisartspraktijk op 170 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterwolde, Venekoterweg, is op 473 meter en wordt bediend door lijn 16. Het treinstation van Assen ligt op ruim 18 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf is verder een landelijke gemeente met veel rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 10% boven. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kringgreppelstraat 70, Oosterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag daar 10% boven. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 440 m³. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met een woning uit 1972. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de stookkosten is het verstandig om naar het verbruik te kijken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Lidl en Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand, en een huisartspraktijk op 170 meter. Basisscholen zijn er ook, al liggen de dichtstbijzijnde op ruim 4,5 kilometer. De bushalte Oosterwolde, Venekoterweg is op 473 meter en wordt bediend door lijn 16. Het treinstation van Assen ligt op ruim 18 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Zuid om in te wonen?
Oosterwolde-Zuid is een rustige buurt met zo'n 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Het oordeel is gebaseerd op negen beoordelingen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
