Kruidnagel 16
Verspreide huizen Kampen-Esdonk, Gemert-Bakel
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Kruidnagel 16 ligt in de buurt Verspreide huizen Kampen-Esdonk, een rustige woonwijk in Gemert. Met een woonoppervlak van 171 m² en een perceel van 198 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €565.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €717.450 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woning uit 2009 komt en een energielabel A heeft. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Gemert-Bakel.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin en zonneterras op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 173 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Een buurt met ruimte en rust
Met 775 inwoners en veel eengezinswoningen is dit een rustige buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen." Een ander noemt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel." De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 50%. Bekijk meer over de buurt Verspreide huizen Kampen-Esdonk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool 't Einder is op 1,3 kilometer, en het Commanderij College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Groenesteeg op 411 meter, met buslijnen 26, 123, 322 en 323. Het treinstation Helmond ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €367.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taxateurs en Geerts Van Oijen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidnagel 16, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €367.000 naar €535.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €717.450.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin en zonneterras op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool 't Einder is op 1,3 kilometer, en het Commanderij College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Groenesteeg op 411 meter, met buslijnen 26, 123, 322 en 323.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Kampen-Esdonk?
De buurt heeft 775 inwoners en relatief veel eengezinswoningen, zo'n 97%. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt" met speeltoestellen, terwijl een ander opmerkt dat er weinig winkels zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €565.000, wat neerkomt op €3.304 per m² op basis van de makelaar-opgave van 171 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.722. De woonoppervlakte van 171 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 237 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond, op ongeveer 10,6 kilometer afstand. De bushalte Gemert, Groenesteeg ligt op 411 meter en wordt bediend door buslijnen 26, 123, 322 en 323. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
