Kattestart 8
Doonheide, Gemert-Bakel
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Kattestart 8 in Gemert staat een tussenwoning uit 2017 met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin, achtertuin en een zonneterras op het zuiden. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €599.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Gemert-Bakel, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 549 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De garage is inpandig en de tuin is bereikbaar via een achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 226 vierkante meter.
Doonheide: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is Doonheide een rustige, gezinsgerichte buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen." Een ander noemt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel." De buurt Doonheide ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 200 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 537 meter, de Lidl op ruim een kilometer, en ook Nettorama en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Jenaplanschool De Pandelaar op 977 meter of Basisschool t Einder op 1036 meter; het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Pastoor Poellplein op 563 meter, met lijnen 26, 123, 268, 322, 323 en 655. Het treinstation in Helmond ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Gemert-Bakel heeft verder een ziekenhuis in Helmond op 9,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €533.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 43 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geerts Van Oijen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattestart 8, Gemert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €533.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.282, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 140 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 549 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een 2-onder-1-kapwoning, maar het type is tussenwoning. Er is een inpandige garage en een tuin op het zuiden, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatie en het label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Doonheide om in te wonen?
Doonheide is een rustige woonwijk met ongeveer 1.240 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een overwegend koopwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden", terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen zijn en je voor winkels naar Bakel of Deurne moet.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 537 meter, de Lidl op 1016 meter en Nettorama op 1131 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar Jenaplanschool De Pandelaar op 977 meter of Basisschool t Einder op 1036 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Een park of plantsoen ligt op 200 meter, en het treinstation in Helmond is 10,1 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Kattestart 8?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Pastoor Poellplein op 563 meter, met buslijnen 26, 123, 268, 322, 323 en 655. Daarnaast zijn er haltes aan de Groenesteeg op 655 meter en de Burgemeester De Bekkerlaan op 731 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond, op 10,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een voortuin, een achtertuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Het perceel is 226 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG 152 m² aangeeft.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een inpandige garage. Verder is er een voortuin, achtertuin en een zonneterras op het zuiden. De garage is onderdeel van de woning en draagt bij aan de totale inhoud van 549 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen.
