Kattestart 47
Doonheide, Gemert-Bakel
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2017 staat aan de Kattestart 47 in Gemert, in de buurt Doonheide. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 229 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gemert-Bakel geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden, plus een inpandige garage. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
De buurt Doonheide
Doonheide telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar en 8% 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet. De buurt Doonheide zelf heeft geen eigen reviews, maar de cijfers laten een gezinsvriendelijk beeld zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 484 meter, om de hoek, en de Lidl op 978 meter, op tien minuten lopen. Basisschool t Einder zit op 1,1 kilometer en het Commanderij College op 679 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Pastoor Poellplein op 512 meter, met lijnen 26, 123, 268, 322, 323 en 655. Het treinstation Helmond ligt op 10,1 kilometer. In de gemeente Gemert-Bakel zijn er meerdere opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 551.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Helvoort Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattestart 47, Gemert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 575.000 euro. De WOZ-waarde is 551.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning heeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.734 euro per vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 606 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin op het noorden, plus een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt Doonheide om in te wonen?
Doonheide is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar en 8% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,61. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 484 meter en de Lidl op 978 meter. Basisschool t Einder zit op 1,1 kilometer en het Commanderij College op 679 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Pastoor Poellplein op 512 meter, met lijnen 26, 123, 268, 322, 323 en 655. Het treinstation Helmond ligt op 10,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar het is geen absolute garantie.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 551.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Helvoort Makelaardij op Funda. De andere bron is Van Helvoort Makelaardij zelf. Het is dus niet exclusief bij één makelaar in de markt gezet.
