Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Kudelstaartseweg staat in een rustige, groene omgeving. Met 172 m² woonoppervlak en een ruime tuin van 332 m² is het een flink huis. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 56% boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de grote oppervlakte. In de gemeente Aalsmeer worden vaker van dit type woningen aangeboden; bekijk ook andere hoekwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse buurt met veel groen en water. De buurt Kudelstaart telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel in eengezinswoningen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar de reviews zijn wisselend. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Een ander noemt "overlast van jongeren" en "weinig gemeenschapszin". Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dat de buurt kampt met verpaupering en overlast, maar ook veel groen en voorzieningen biedt.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (op 588 meter). Ook de Hoogvliet en Jumbo zijn op fietsafstand. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool Kudelstaart op 165 meter en Antoniusschool op 233 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. Het treinstation ligt op ruim 10 kilometer, dus je bent aangewezen op de auto of bus.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Makelaars.
Details van deze woning
Kudelstaartseweg 182, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
12 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Kudelstaartseweg 182, Kudelstaart
De vraagprijs van €1.025.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550). Dat is fors, maar de woning is met 172 m² ook 42% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per m² is ongeveer €5.960, terwijl het buurtgemiddelde €5.686 per m² is. Het is dus aan de hoge kant, maar niet extreem voor een hoekwoning met een grote tuin.
Kudelstaart is een groene, dorpse buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de ruime huizen en tuinen, maar er is ook kritiek: overlast van jongeren, hondenpoep op grasvelden en een gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommige bewoners onder druk. Wel zijn er voldoende voorzieningen zoals supermarkten en basisscholen op loopafstand.
De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld: het is niet zuinig, maar ook niet heel slecht. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort minder goed dan veel andere huizen. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B.
Het perceel is 332 m², waarvan de tuin een groot deel uitmaakt. De exacte tuinoppervlakte staat niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang heb je een ruime tuin rondom de hoekwoning.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Kudelstaart op 165 meter en Antoniusschool op 233 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder; de dichtstbijzijnde vmbo-school is Yuverta mavo Aalsmeer op 2,5 km.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus dat is niet ideaal. Er rijden bussen naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn volgens bewoners matig. Voor woon-werkverkeer ben je waarschijnlijk aangewezen op de auto.
6 woningen in de buurt Kudelstaart

