
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2004 staat in een rustige straat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met 100 m² woonoppervlak en een perceel van 155 m² is het een fijn huis voor wie wat ruimte zoekt. De woning is gebouwd in een periode waarin veel aandacht was voor indeling en lichtinval. De vraagprijs van €533.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De sfeer in de buurt wordt door bewoners wisselend ervaren. Op basis van vijf beoordelingen is de gemiddelde score een 4,8. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt "een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders kopiëren." De buurt Kudelstaart kent een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddeld inkomen dat rond het landelijk gemiddelde ligt.
In de ochtend haal je brood bij de Albert Heijn om de hoek (op 900 meter). De Antoniusschool en Openbare Basisschool Kudelstaart zijn allebei op loopafstand, dus kinderen kunnen zelf naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is er ook een Hoogvliet op 1,5 kilometer. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, zoals een park of plantsoen op 500 meter.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Details van deze woning
Midvoordreef 9, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
21 binnen 5 km
Over Midvoordreef 9, Kudelstaart
De vraagprijs van €533.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.550 in de buurt. De mediaanprijs in Kudelstaart is €498.500, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per m² is €5.686, wat neerkomt op €5.330 per m² voor deze woning. Dat is marktconform, gezien de oppervlakte en het bouwjaar.
Kudelstaart ligt in een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar overstappen is vaak nodig. De bereikbaarheid per openbaar vervoer wordt door bewoners als matig beoordeeld.
In Kudelstaart bestaat 77% van de woningen uit eengezinswoningen, waarvan 66% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010 (55,6%) of na 2010 (33,3%). Deze tussenwoning uit 2004 past goed in dat beeld. Er zijn ook appartementen, vooral in het centrum.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer zegt niet alles. Uit buurtreviews blijkt dat bewoners overlast ervaren van hangjongeren en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook wordt parkeeroverlast genoemd. De politie is zichtbaar aanwezig, maar handhaving kan beter.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Antoniusschool (330 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (397 m) zijn het dichtstbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder; de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km. Er is ook een kinderdagverblijf op 500 m.
In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Omdat de woning uit 2004 stamt, is de kans groot dat het label minimaal B is, maar check dit bij de verkoper.
6 woningen in de buurt Kudelstaart