Koopwoningen Aalsmeer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Aalsmeer, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk wijken en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Aalsmeer: de woningmarkt in 2026
Aalsmeer is onlosmakelijk verbonden met bloemen, water en een dorps karakter dat je niet snel terugvindt op zo'n korte afstand van Amsterdam. De gemeente in Noord-Holland telt ruim 33.000 inwoners en ligt ingeklemd tussen de Westeinderplassen, Schiphol en de Haarlemmermeer. Die ligging maakt het aantrekkelijk voor mensen die in de Randstad werken maar 's avonds rust willen. Tegelijk zorgt de nabijheid van Schiphol voor geluidsoverlast in delen van de gemeente, iets om rekening mee te houden.
Van de circa 13.460 woningen in Aalsmeer is 64% koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €494.000, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 199 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €791.319, met een bandbreedte van €315.000 tot €3.495.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 132 m². Dat geeft aan dat er relatief veel ruime gezinswoningen en vrijstaande huizen worden verkocht, wat het gemiddelde opdrijft. De markt is krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele verkooptijd en het huidige aanbod. Op Buurtje.nl vind je bij elke woning buurtscores en bewonersreviews, zodat je verder kijkt dan alleen de vraagprijs.
De beste wijken om een huis te kopen in Aalsmeer
Aalsmeer telt drie hoofdwijken, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Of je nu een starter bent die zoekt naar een appartement, of een gezin dat doorstroomt naar een vrijstaand huis aan het water: het verschil tussen de wijken is groot. Hieronder een overzicht op basis van marktdata en beoordelingen van bewoners zelf.
Oosteinde, rust en ruimte aan het water
Oosteinde is het landelijke, groene deel van Aalsmeer ten oosten van de dorpskern. Hier vind je lintbebouwing langs smalle wegen, kavels aan het water en veel vrijstaande woningen. Het is de wijk waar doorstromers en gezinnen met een groter budget terechtkomen. De buurtscore van bewoners op Buurtje.nl is een 8,6 op basis van 2 reviews, de hoogste van de gemeente. Eén bewoner omschrijft het als: "Heerlijk rustig wonen met veel groen om je heen." Het voorzieningenniveau is beperkt, je bent afhankelijk van de auto voor boodschappen en scholen. De prijzen liggen hier ruim boven het gemeentelijk gemiddelde, zeker voor woningen met eigen aanlegsteiger. Bekijk het aanbod in Oosteinde voor de actuele stand.
Aalsmeer-centrum, dorps wonen met voorzieningen
De wijk Aalsmeer omvat de dorpskern met het winkelcentrum Praamplein, de Ophelialaan en de omliggende woonbuurten. Hier zitten de meeste voorzieningen: supermarkten, basisscholen, huisartsen en horeca. Het is de wijk waar je als starter of jong gezin het meest voor je geld krijgt qua bereikbaarheid en dagelijks gemak. Bewoners geven de wijk een 7,2 op Buurtje.nl. Het woningaanbod is gevarieerder dan in Oosteinde: van jaren-zestig-rijtjeswoningen tot nieuwbouwappartementen. Een appartement kopen in Aalsmeer-centrum is een van de weinige opties als je onder de €400.000 wilt blijven. Bekijk woningen in de wijk Aalsmeer voor het actuele aanbod.
Kudelstaart en Kalslagen, betaalbaar maar met kanttekeningen
Kudelstaart, ten zuiden van de dorpskern, is een zelfstandig dorp binnen de gemeente Aalsmeer. Samen met Kalslagen vormt het de zuidelijke wijk. Hier zijn de woningprijzen over het algemeen iets lager dan in het centrum of Oosteinde, wat het interessant maakt voor starters en jonge gezinnen. Maar bewoners zijn kritischer: de buurtscore is een 5,2 op basis van 4 reviews. Met name op het gebied van gemeenschapsgevoel en voorzieningen scoren Kudelstaart en Kalslagen lager. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt en voor middelbare scholen moeten kinderen naar Aalsmeer-centrum of Amstelveen. Toch biedt het dorp een rustige woonomgeving met water in de buurt. Bekijk het woningaanbod in Kudelstaart en Kalslagen om te zien wat er beschikbaar is.
Wil je een compleet beeld van alle wijken, inclusief alle bewonersbeoordelingen en deelscores? Bekijk dan alle beoordelingen en wijkinformatie van Aalsmeer.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Aalsmeer?
Ten eerste: kijk goed naar de ligging ten opzichte van Schiphol. Delen van Aalsmeer vallen binnen de geluidscontouren van de luchthaven. Dat merk je niet altijd bij een bezichtiging overdag, maar het kan 's nachts en bij bepaalde windrichtingen flink aanwezig zijn. Vraag de verkopend makelaar naar de geluidszone en check de website van gemeente Aalsmeer voor de actuele bestemmingsplannen.
Ten tweede: de markt is krap. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €800.000 en veel concurrentie op het beperkte aanbod, is het verstandig om je financiering volledig rond te hebben voordat je gaat bezichtigen. Startersvrijstelling kan relevant zijn als je een woning onder de grens vindt, maar het aanbod in dat segment is schaars.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt sterk per wijk. Aalsmeer-centrum heeft busverbindingen naar Amstelveen en Amsterdam Zuidoost, maar een eigen treinstation ontbreekt. Als je afhankelijk bent van het OV, weeg dat dan mee in je wijkkeuze. Met de auto ben je via de N201 snel op de A4 en A9.
Tot slot: gebruik buurtdata om verder te kijken dan de woning zelf. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, groen, voorzieningen en meer. Dat helpt om een weloverwogen keuze te maken, zeker als je twijfelt tussen wijken. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan de huurwoningen in Aalsmeer als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Aalsmeer
Aalsmeer krijgt van bewoners op dit moment een 6,6 uit 10 op basis van 9 reviews. De hoogste deelscores gaan naar groen (7,7) en huisvesting (7,4), terwijl gemeenschapsgevoel (5,4) en bereikbaarheid (6,0) lager uitvallen. Dat beeld klopt met de praktijk: het is een groene gemeente met ruime woningen, maar het sociale weefsel en het OV-netwerk zijn niet overal even sterk. Een bewoner van Aalsmeer-centrum schrijft: "Fijn dorp om te wonen, maar voor uitgaan en cultuur moet je echt naar Amsterdam." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de volledige bewonersreviews van Aalsmeer.
Koopwoningen in de buurt van Aalsmeer
Zoek je ook in de regio? Aalsmeer grenst aan een aantal gemeenten met een heel ander woningaanbod en prijsniveau. Bekijk het aanbod van koopwoningen in Amstelveen voor een meer stedelijke omgeving, of kijk naar woningen kopen in Amsterdam als je de stad in wilt. Richting het noorden vind je het koopaanbod in Alkmaar, en voor een kleinschaligere sfeer kun je kijken bij huizen in Blaricum of het aanbod in Beverwijk.
Het actuele koopaanbod in Aalsmeer bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige actuele woningaanbod, verzameld uit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en recensies van bewoners, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen voordat je een bezichtiging plant.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er op dit moment te koop in Aalsmeer?
Het actuele aantal koopwoningen in Aalsmeer wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, verzameld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo heb je altijd een compleet en actueel overzicht.
Wat kost een koophuis in Aalsmeer?
De gemiddelde koopprijs in Aalsmeer lag de afgelopen twaalf maanden op €791.319. De bandbreedte is groot: van €315.000 voor een kleiner appartement tot €3.495.000 voor een vrijstaande woning aan het water. In Oosteinde liggen de prijzen het hoogst, terwijl Kudelstaart en Kalslagen relatief betaalbaarder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Aalsmeer?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €791.319 en een gemiddelde oppervlakte van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.995. Dit is een gemiddelde; appartementen in het centrum hebben een hogere m²-prijs dan ruime vrijstaande woningen in Oosteinde.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Aalsmeer?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Aalsmeer is krap: er worden relatief weinig woningen aangeboden en de vraag is hoog. Overbieden komt regelmatig voor, vooral bij gezinswoningen in het centrum en Oosteinde.
Welke wijken in Aalsmeer zijn het populairst om een huis te kopen?
Oosteinde scoort het hoogst bij bewoners met een 8,6 uit 10 en is populair bij doorstromers die rust en ruimte zoeken. De wijk Aalsmeer-centrum (7,2) biedt de meeste voorzieningen en een gevarieerder aanbod. Kudelstaart en Kalslagen (5,2) is betaalbaarder maar scoort lager op voorzieningen en gemeenschapsgevoel.
Is Aalsmeer een goede plek om een huis te kopen?
Aalsmeer biedt een dorpse woonomgeving op korte afstand van Amsterdam en Schiphol. De arbeidsparticipatie is 71%, het gemiddeld inkomen €41.700 en de WOZ-waarde €494.000. Sterke punten zijn de groene omgeving en ruime woningen. Nadelen zijn de beperkte OV-bereikbaarheid en geluidsoverlast van Schiphol in bepaalde delen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Aalsmeer?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (of vrijstelling voor starters onder de grens), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €791.319 komt dat neer op zo'n €32.000 tot €47.000 extra.
Hoe zit het met geluidsoverlast van Schiphol in Aalsmeer?
Delen van Aalsmeer liggen binnen de geluidscontouren van Schiphol. Met name in het noorden en westen van de gemeente kan vliegtuiglawaai merkbaar zijn. Controleer voor aankoop altijd de geluidszone via de gemeente en vraag de verkoper naar ervaringen. In Oosteinde en het zuiden van Kudelstaart is de overlast doorgaans minder.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Aalsmeer?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Aalsmeer heeft drie hoofdwijken: Aalsmeer-centrum, Oosteinde en Kudelstaart en Kalslagen. Per wijk zie je buurtscores, bewonersreviews en het beschikbare woningaanbod, zodat je gericht kunt vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Aalsmeer?
Aalsmeer telt circa 13.460 woningen, waarvan 64% koopwoning en 36% huurwoning. Van de huurwoningen is 24% in bezit van woningcorporaties. De gemeente bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte zoeken.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Groen en het oude busstation is fijn groen geworden.Jammer dat er een bankje ontbreekt.
Te weinig contacten iedereen is op zichzelf omdat er te veel culturele mensen zijn.wij wonen hier 42 jaar in een groot huis met 4 kamers en een hele grote zolder wij willen graag kleiner wonen maar dan wordt je gestraft met een veel hogere huur
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
Ik woon hier nu bijna 17 jaar, iedereen is hier tegelijk komen wonen we kunnen van elkaar op aan wanneer er wat is, staan voor elkaar klaar, voelt als een familie, in de loop der jaren wel wat veranderd door verhuizing v mensen maar t is en blijft een fijne plek, Ruimte voor kinderen om te spelen, school in de buurt op loopafstand een katholieke, openbare en christelijke school,
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen. Groen en bomen voor de deur. Veilige verkeerssituatie. Kind en hond vriendelijk Aalsmeer heeft een leuk centrum. Veel te doen. Altijd in beweging. Watersport en veel activiteiten om te doen. Sport en spel. Busstation aanwezig
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
