Een vrijstaande woning met vrij uitzicht
Aan de Lingsesdijk 23A in Gorinchem staat een vrijstaande woning uit 1998, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 327 vierkante meter groot. De vraagprijs van €779.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk vrijstaande woningen in Gorinchem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Laag Dalem I
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De buurt Laag Dalem I heeft een woningvoorraad van 919 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 372 meter, en de Nettorama op 701 meter. Basisscholen zoals Junior College en Jenaplanschool Gorkum zijn op ongeveer 400 meter te vinden. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 406 meter en de BENU Apotheek Hoog Dalem op 130 meter. Bushalte Gorinchem, Fortes Lyceum is op 286 meter met lijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €518.000 naar €669.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingsesdijk 23A, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €779.000. De prijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.370, terwijl deze woning op €4.809 per vierkante meter zit. De vraagprijs ligt ook 16% boven de WOZ-waarde van €669.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het aantal woonlagen is vier. De inhoud van de woning is 608 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 162 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €518.000 naar €669.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 40% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 372 meter en de Nettorama op 701 meter. Basisscholen zoals Junior College en Jenaplanschool Gorkum zijn op ongeveer 400 meter te vinden. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 406 meter en de BENU Apotheek Hoog Dalem op 130 meter. Bushalte Gorinchem, Fortes Lyceum is op 286 meter met lijnen 47 en 673.
Hoe is de buurt Laag Dalem I?
Laag Dalem I heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Fortes Lyceum op 286 meter, met lijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,5 kilometer. Er zijn ook haltes Gorinchem, Glacis op 453 meter en Gorinchem, Spijksepoort op 545 meter met lijn 387.
