Lange Wagenstraat 16

De vraagprijs van €550.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €294.000 in 2023 naar €350.000 in 2024 en €393.000 in 2025.

De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 185 m². Er is een achtertuin van 96 m² op het zuiden. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.

Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2023 en heeft volgens de makelaar een warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.

De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner zegt: "Fijn dorp." en noemt de aanwezigheid van winkels, casino, kleding, bussen en treinstation. Een ander noemt het "Bosrijk" met goede contacten. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.

Op loopafstand vind je supermarkten PLUS (261 m) en Jumbo (440 m). Basisscholen zijn Openbare basisschool De Wildschut (356 m) en Kindcentrum Pinokkio & De Bolster (405 m). De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 195 en 183 meter. De bushalte Gilze, Lange Wagenstraat is op 84 meter met lijn 131 en 170. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,6 km.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm; vliegverkeer (42 dB) en industrie (48 dB) zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

In de buurt staan op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €653.750 en de mediaan €659.500. De prijzen variëren van €498.000 tot €798.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.138. Deze woning ligt met €550.000 onder het gemiddelde, maar de prijs per m² is met €4.231 iets hoger.

De woning ligt in het centrum van Gilze, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden. De bushalte is op 84 meter en supermarkten op 261 en 440 meter. Het centrum van Gilze heeft diverse voorzieningen op loopafstand.

Ja, er is een achtertuin van 96 m² op het zuiden. Het perceel is in totaal 185 m². De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.

De woning is gebouwd in 2023. Het is dus een relatief nieuwe woning. Het energielabel is A+++. De woning heeft volgens de makelaar een warmtepomp en warmteterugwininstallatie.