Maassingel 74
De Rivieren, IJsselstein
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Maassingel 74 staat in De Rivieren, een woonwijk in IJsselstein waar het volgens de cijfers rustig wonen is. Met 140 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 170 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €565.000 ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare hoekwoningen in IJsselstein.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Rivieren: een wijk met groen en sociale controle
Met 990 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een wijk waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner van de wijk IJsselstein zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." De gemiddelde score van 7,86 uit vijftien beoordelingen bevestigt dat beeld. De buurt De Rivieren heeft een laag aantal misdrijven, al wordt er af en toe te hard gereden in de 30 km-zone.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op vijf minuten lopen, of bij Albert Heijn op iets meer dan zevenhonderd meter. Basisscholen De Pijler en De Ark liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijf op vierhonderd meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan en de apotheek is om de hoek. Tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21 ligt op vijfhonderd meter, en bushalte Van der Voort met lijnen 106, 195 en 505 op ruim vijfhonderd meter. Het treinstation Houten ligt op 9,5 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €342.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maassingel 74, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €342.000 naar €592.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Rivieren?
De Rivieren heeft 990 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "sociale controle". Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 524 meter en Albert Heijn op 742 meter. Basisscholen De Pijler en De Ark liggen op loopafstand, net als kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 462 meter, en de apotheek op 501 meter. Tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21 ligt op 510 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte IJsselstein-Zuid met lijn 21 ligt op 510 meter, en bushalte Van der Voort met lijnen 106, 195 en 505 op 548 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 9,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
