Een hoekwoning in Steenwijkerwold
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Steenwijkerwold, een dorp waar het rustig wonen is. Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft het een dorps karakter. De woning is te koop voor €450.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €554.750, en de vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Steenwijkerland die momenteel beschikbaar zijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom zit een achtertuin van 196 m² op het oosten, plus een voor- en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het dorp en zijn bewoners
Inwoners van de buurt Steenwijkerwold geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en iets meer dan een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op vijf minuten lopen, en KBS Don Bosco is op twee straten verder. De huisartsenpraktijk zit in Tuk, op 2,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Steenwijk. Buslijn 70 stopt bij 't Centrum, op ongeveer 700 meter. Het treinstation van Steenwijk ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 270% gestegen, van €93.000 naar €344.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van wegverkeer en spoor niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Steenwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariënwold 73, Steenwijkerwold
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €93.000 naar €344.000, een toename van 270%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 196 m² op het oosten, plus een voortuin en een zijtuin. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 324 m². De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is de buurt Steenwijkerwold?
Steenwijkerwold heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "een gezellige en veilige buurt". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 500 meter, op vijf minuten lopen. Basisschool KBS Don Bosco zit op 217 meter. De huisartsenpraktijk is in Tuk, op 2,6 kilometer, en de apotheek in Steenwijk op 4,6 kilometer. Buslijn 70 stopt bij 't Centrum op 681 meter. Het treinstation van Steenwijk ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De data komt van de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven aan dat geluid geen overschrijding van de norm oplevert.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €554.750 is. De woonoppervlakte van 110 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 m². De prijs per vierkante meter is €4.091, gebaseerd op de makelaarsopgave.
