Westercluft 61
Oostermeenthe, Steenwijkerland
BuurtEen royale tussenwoning in Oostermeenthe
Deze tussenwoning aan de Westercluft 61 staat in Oostermeenthe, een woonwijk in Steenwijk waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een inhoud van 513 kuub is dit een flink huis, gebouwd in 1974. De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €383.200, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Steenwijkerland ligt lager.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Oostermeenthe
Met bijna 3.000 inwoners is Oostermeenthe een middelgrote wijk, waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De buurt Oostermeenthe heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 21% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 143 meter of Albert Heijn op 511 meter. Basisschool obs Beatrixschool ligt op 913 meter, en voor voortgezet onderwijs is RSG Tromp Meesters Praktijkschool op 688 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 797 meter, de BENU Apotheek op 770 meter. Bushalte Steenwijk, Westercluft met lijn 26 ligt op 191 meter, en treinstation Steenwijk op 800 meter. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €216.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Stenwic Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westercluft 61, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €216.000 naar €353.000. De verkoopprijs in de buurt ligt gemiddeld op €330.400, maar dat is een gemiddelde van verkochte woningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 513 kuub. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 143 meter en Albert Heijn op 511 meter. Basisschool obs Beatrixschool ligt op 913 meter, en RSG Tromp Meesters Praktijkschool op 688 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 797 meter en de BENU Apotheek op 770 meter. Bushalte Steenwijk, Westercluft met lijn 26 ligt op 191 meter.
Hoe is de buurt Oostermeenthe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander zegt dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De wijk heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Er zijn 55 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenwijk, Westercluft op 191 meter, met buslijn 26. Op 236 meter ligt halte Steenwijk, Oostermeenthe met lijnen 18, 20 en 217. Treinstation Steenwijk ligt op 800 meter. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar frequenties en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oostermeenthe is €383.200, met een mediaan van €339.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €302.500 tot €479.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.628.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. Het perceel is 257 m² groot.
