Meidoornlaan 7
Splegelpolder, Wijdemeren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Splegelpolder
Aan de Meidoornlaan 7 in Nederhorst Den Berg staat deze hoekwoning uit 1961, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €475.000 en een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de €5.000. Vergeleken met andere hoekwoningen in Wijdemeren is deze prijs aan de hoge kant.
Indeling en energie
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 293 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. De woning is volledige eigendom en er is een parkeerplaats aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Leven in Splegelpolder
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Splegelpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. Het aantal misdrijven ligt op 51 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op een steenworp afstand, op 61 meter, en de apotheek is twee straten verder. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde Albert Heijn op 1,3 km, en de Meester Kremerschool ligt op 460 meter. De bushalte Overmeer is om de hoek, met lijn 106 en OVoM. Het treinstation Abcoude ligt op 5,7 km. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant op 1,3 km en een park op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ARENS MAKELAARS | TAXATEURS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 7, Nederhorst Den Berg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig is, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Splegelpolder?
Splegelpolder heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. Het aantal misdrijven is 51 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Overmeer zit op 61 meter afstand, en de Service Apotheek op 1,2 km. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,3 km. De Meester Kremerschool ligt op 460 meter. De bushalte Overmeer is op 120 meter, met lijn 106 en OVoM. Het treinstation Abcoude ligt op 5,7 km. Een restaurant is op 1,3 km en een park op 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
