Een tussenwoning in Oud-Geleen
Deze tussenwoning aan de Nijssenstraat 3 staat in Oud-Geleen en Haesselderveld, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1983 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Sittard-Geleen, dan valt op dat deze woning met 68 m² woonoppervlak flink compacter is dan het buurtgemiddelde van 142 m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin van 5 m² en een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 32% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld heeft 30 koopwoningen te koop staan, met een gemiddelde vraagprijs van €356.616.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 450 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Driesprong zit op 270 meter, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans en Apotheek Oud Geleen zijn beide binnen 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Pastoor Vonckenstraat op 186 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Treinstation Geleen Oost ligt op 872 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €150.000 naar €206.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijssenstraat 3, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €206.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €150.000 naar €206.000, een toename van 37%.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³. Er is een voortuin van 5 m² en een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie geeft een eerste beeld.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in de buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 449 meter en de Albert Heijn op 752 meter. Basisschool de Driesprong zit op 270 meter. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans is op 452 meter en Apotheek Oud Geleen op 485 meter. Ziekenhuis Zuyderland ligt op 1.076 meter. Treinstation Geleen Oost is op 872 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Pastoor Vonckenstraat op 186 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Daarnaast zijn er haltes aan de Eindstraat op 320 meter en de Dr. Poelslaan op 452 meter. Treinstation Geleen Oost ligt op 872 meter, goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over verouderd groen en weinig activiteiten.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €219.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 68 m². Dat komt neer op €3.221 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.561. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 74 m², wat de prijs per m² iets lager maakt.
Is de woning duurder of goedkoper dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €356.616 in de buurt. De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 68 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m².
