Een hoekwoning in Dussen
Deze hoekwoning aan het Middeltje 22 staat in Dussen, een dorp in de gemeente Altena. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.188. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Altena, dan valt op dat de woonoppervlakte van 94 m² 49% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 185 m².
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 71 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Leven in Dussen
Met ruim 2.500 inwoners is Dussen een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging." De buurt Dussen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 500 meter, om de hoek dus, en ook huisartspraktijk Vermeulen zit op 500 meter. Basisscholen CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Almkerk op 4 kilometer. Bushalte Dussen, 't Middeltje met lijnen 227 en 229 ligt op 325 meter. Het treinstation Gorinchem is 11 kilometer verderop. De gemeente Altena heeft verder een groot supermarktaanbod binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Werkendam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middeltje 22, Dussen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €203.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 332 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 144 m². Er is een achtertuin van 71 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2010.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 500 meter afstand, en huisartspraktijk Vermeulen zit op 500 meter. Basisscholen CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Almkerk op 4 kilometer. Bushalte Dussen, 't Middeltje met lijnen 227 en 229 ligt op 325 meter.
Hoe is het woningaanbod in Dussen?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt Dussen. De gemiddelde vraagprijs is €613.188 en de mediaanprijs is €575.000. Deze woning is met €400.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.822, terwijl deze woning op €4.255 per m² zit.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dussen, 't Middeltje op 325 meter, met buslijnen 227 en 229. Ook halte Dussen, Van der Dussenlaan op 405 meter en Dussen, Molenkade op 601 meter worden bediend door deze lijnen, waarbij Molenkade ook lijn 223 heeft. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 11 kilometer afstand.
