Een maisonnette met karakter in Almkerk oost
Deze maisonnette aan de Kerkstraat 9 ligt in Almkerk oost, een rustige buurt met een actieve buurtvereniging. Met een vraagprijs van € 459.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte. Het is een appartement, maar met 6 kamers en 5 slaapkamers voelt het meer als een huis. Appartementen in Altena zijn er in allerlei soorten, maar deze heeft een bijzondere uitstraling.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1898 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 500 m³ en een achtertuin van 23 m² op het noordoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners is Almkerk oost een dorpsbuurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen." Een ander noemt het "opzich wel fijne buurt", maar merkt ook op dat er wel eens iets gestolen is bij het appartementencomplex. De buurt Almkerk oost heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 16% kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij: Albert Heijn op 325 meter, huisartsenpraktijk Almkerk op 371 meter en Service Apotheek Almkerk op 362 meter. Kindcentrum De Halm (basisonderwijs) ligt op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almkerk, Anjerlaan op 231 meter, met lijnen 221, 223, 228 en 229. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,9 km. De gemeente Altena biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1898 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 9, Almkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 459.000. De prijs per vierkante meter is € 2.905, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een maisonnette met 6 kamers en 5 slaapkamers, wat relatief veel ruimte biedt voor een appartement. De prijs lijkt aan de hoge kant voor een appartement, maar de ruime opzet en het bouwjaar 1898 kunnen dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het noordoosten. De woning is een maisonnette, gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico kan beïnvloeden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 325 meter, de huisartsenpraktijk op 371 meter en de apotheek op 362 meter. Kindcentrum De Halm (basisonderwijs) is op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almkerk, Anjerlaan op 231 meter, met lijnen 221, 223, 228 en 229. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,9 km.
Hoe is de buurt Almkerk oost?
Almkerk oost is een rustige buurt met ongeveer 1.580 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen." Een ander merkt op dat er wel eens iets gestolen is bij het appartementencomplex, maar dat de mensen over het algemeen aardig zijn. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (21%) en kinderen (16%).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer in de omgeving.
-89ba545a.webp)
