Een ruime hoekwoning in het hart van Uitgeest
Deze hoekwoning uit 1935 staat in het centrum van Uitgeest, een dorp waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlak van 143 m² is dit een flinke eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. De vraagprijs van €650.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €545.706 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Uitgeest hebben een gemiddelde prijs van €5.114 per m².
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 505 m³. Buiten is er een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Oude Dorp: een dorpse buurt met een gemiddelde score
Met ruim 4.400 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26%. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Oude Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Boodschappen, school en trein binnen handbereik
De Dekamarkt ligt op 85 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Jumbo en Albert Heijn zijn iets verderop, op respectievelijk 642 en 748 meter. Basisschool Binnenmeer zit op 358 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor plus de Acdapha Apotheek vind je op 829 meter. Buslijn 163 stopt op 359 meter bij de Veenislaan, en station Uitgeest ligt op 693 meter. De gemeente Uitgeest is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 93, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €545.706 is. De mediaanprijs in Oude Dorp is €559.000, en de prijzen lopen uiteen van €345.000 tot €799.000. Het is een ruime hoekwoning met 143 m² woonoppervlak, wat 28% groter is dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 505 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 85 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Binnenmeer zit op 358 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor plus de Acdapha Apotheek vind je op 829 meter. Buslijn 163 stopt op 359 meter bij de Veenislaan, en station Uitgeest ligt op 693 meter.
Wat voor buurt is Oude Dorp?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
