Een vrijstaand huis met karakter in het Oude Dorp
Aan de Hogeweg 55 in Uitgeest staat een vrijstaande woning uit 1935, midden in het Oude Dorp. Met zes kamers en een inhoud van 720 kuub is dit een huis met flinke ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 137 vierkante meter. De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €599.500 staat. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Uitgeest ziet dat dit aanbod aan de hoge kant is.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 293 vierkante meter, de makelaar noemt 374 vierkante meter. Het energielabel is E.
Een dorpse buurt met weinig poespas
Het Oude Dorp telt ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 7,5 en noemt het "een klein dorpje, lekker rustig", al is er "wel weinig te doen". Het is een gemengde buurt: 37% van de huishoudens bestaat uit één persoon, 32% uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen en 71% is koop. Deze buurt Oude Dorp ligt in een matig stedelijk gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 1.254.
Boodschappen, school en trein om de hoek
De Dekamarkt ligt op 150 meter, de Jumbo op 412 meter en de Albert Heijn op 861 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Binnenmeer zit op 380 meter, Kindcentrum Cornelis op 524 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 698 meter. Buslijn 163 stopt op 304 meter bij de Melis Stokelaan, en treinstation Uitgeest ligt op 796 meter. De gemeente Uitgeest is verder een dorpse omgeving, met een park op 400 meter en een restaurant op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een woning uit 1935. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 55, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €599.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €582.500, en de prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €915.000. De prijs per vierkante meter is €5.073, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dekamarkt ligt op 150 meter, de Jumbo op 412 meter en de Albert Heijn op 861 meter. Basisschool Binnenmeer zit op 380 meter en Kindcentrum Cornelis op 524 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 698 meter. Buslijn 163 stopt op 304 meter, en treinstation Uitgeest ligt op 796 meter.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een gemengde buurt met 37% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 12 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €599.500, de mediaanprijs is €582.500. De prijzen lopen uiteen van €400.000 tot €915.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.038. Deze woning ligt met €695.000 boven het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
