Een tussenwoning in het Oude Dorp
Deze tussenwoning uit 2012 staat in de buurt Oude Dorp in Uitgeest, een dorp waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €559.000 zit de prijs iets boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen hier. Benieuwd naar meer tussenwoningen in Uitgeest?
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 456 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Buiten is er een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Het Oude Dorp: rustig wonen in Uitgeest
De buurt Oude Dorp is een rustige woonwijk met ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen." De woning ligt in een woonwijk, en de buurt heeft een gemengde woningvoorraad: zo'n 69% is koop en 30% is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 465 meter of Dekamarkt op 766 meter. Basisschool De Wissel zit op 298 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen is op 444 meter. De apotheek zit wat verder, op 1,5 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 485 meter, en bushaltes met lijnen 71 en 163 zijn ook dichtbij. De gemeente Uitgeest is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €321.000 naar €535.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Rogier Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Melksuiker 73, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €535.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €559.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €321.000 naar €535.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 456 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 65 dB Lden, van spoorweglawaai op 63 dB Lden, van vliegverkeer op 51 dB Lden en van industrie op 53 dB Lden. Al deze waarden liggen boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
Het treinstation Uitgeest ligt op 485 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Uitgeest, Uitgeest Station op 492 meter, met buslijnen 71 en 163. Ook de haltes Uitgeest, Assum en Uitgeest, Veenislaan zijn binnen een kilometer bereikbaar. De woning ligt in een woonwijk in Uitgeest.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 465 meter, gevolgd door Dekamarkt op 766 meter. Basisschool De Wissel zit op 298 meter en Kindcentrum Kornak op 515 meter. De huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen is op 444 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen." De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen, en 30% van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Oude Dorp staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €549.600 en een mediaan van €554.500. De vraagprijs van deze woning is €559.000, wat iets boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.083.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde van de woning.
