Een hoekwoning met een zuidtuin in Uitgeest
Aan het Meerpad in Uitgeest staat deze hoekwoning uit 2016, een recente toevoeging aan een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met vijf kamers en een achtertuin op het zuiden is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €615.000. Vergelijk hoekwoningen in Uitgeest om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning uit 2016 met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuiden. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Oude Dorp: een dorpse buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Oude Dorp een van de grotere buurten van Uitgeest, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 7,5 en noemt het "een klein dorpje, lekker rustig", al is er "weinig te doen". Het is een buurt waar veel oudere huizen staan, maar ook een kwart van de woningen is na 2010 gebouwd. De buurt Oude Dorp heeft een gemengd woningbestand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 440 meter, Jumbo op 582 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Binnenmeer zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest vind je op 439 meter. Buslijn 163 stopt op 530 meter bij de Melis Stokelaan, en treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Uitgeest is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €313.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerpad 7, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €313.000 naar €577.000. De prijs per vierkante meter is €5.168, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 462 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent over het algemeen dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2016.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 440 meter, Jumbo op 582 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Binnenmeer zit op 104 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest vind je op 439 meter. Buslijn 163 stopt op 530 meter bij de Melis Stokelaan, en treinstation Uitgeest ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt met veel oudere huizen, maar ook een kwart van de woningen is na 2010 gebouwd. De beoordeling is gebaseerd op één review.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m² die op het zuiden ligt. De ligging van de woning is ook op het zuiden, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De tuin is onderdeel van de eengezinswoning en de woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
