Molendijk 16
Waarder Kern, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Waarder
Deze hoekwoning aan de Molendijk staat in de kern van Waarder, een dorp waar het landelijke leven dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 225 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €470.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.159.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1983 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 en 225 vierkante meter opgeeft.
Waarder Kern: een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Waarder Kern een overzichtelijke gemeenschap. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De buurt Waarder Kern kent 36 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 291 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool Prins Willem-Alexander is op 245 meter, ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Driebruggen op 2,6 kilometer. De bushaltes Waarder, Begraafplaats en Waarder, Kerverland liggen op ongeveer 150 meter en worden bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden is op 5,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €284.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 16, Waarder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €470.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €284.000 naar €481.000. De prijs per vierkante meter is €4.159, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Molendijk 16?
De WOZ-waarde is €481.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €284.000 naar €481.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 291 meter afstand. Basisschool Prins Willem-Alexander is op 245 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Driebruggen op 2,6 kilometer. De bushaltes Waarder, Begraafplaats en Waarder, Kerverland liggen op ongeveer 150 meter en worden bediend door lijn 724. Het treinstation Woerden is op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Waarder Kern?
Waarder Kern heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 225 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een perceel van 193 vierkante meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft.
Waar ligt deze woning en wat is de ligging?
De woning ligt aan de Molendijk 16 in Waarder, in de buurt Waarder Kern. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
