Fluitekruid 28
Broekvelden-Noord, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen hoekwoning in Broekvelden-Noord
Deze hoekwoning aan de Fluitekruid 28 staat in Broekvelden-Noord, een rustige woonwijk in Bodegraven. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een achtertuin op het noordwesten. Het is een van de hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De inhoud van de woning is 426 m³.
Leven in Broekvelden-Noord
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, maar merkt ook op dat er weinig saamhorigheid is. De meeste woningen in de buurt Broekvelden-Noord zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Kindcentrum Wereldweijde en de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve liggen beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Zorgstation en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 178 stopt bij de halte Goudplevier, op twee straten verder. Het treinstation Bodegraven ligt op ongeveer 700 meter afstand. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €281.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluitekruid 28, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €281.000 naar €447.000, een toename van 59%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Broekvelden-Noord?
Broekvelden-Noord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander opmerkt dat er weinig saamhorigheid is en er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 250 meter afstand, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Wereldweijde en de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Zorgstation en de BENU Apotheek liggen op ongeveer 700 meter. Het treinstation Bodegraven is op 731 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Goudplevier op 161 meter afstand, waar buslijn 178 stopt. Daarnaast zijn er haltes Henegouwerhof en Landlust op respectievelijk 369 en 453 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 731 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Er staan momenteel 4 woningen te koop in Broekvelden-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €468.125. De vraagprijs van deze woning ligt daar 4% onder.
