Muurhuizen 25
Nieuwstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen middeleeuws grachtenpand aan de Muurhuizen
Aan het water, midden in de historische binnenstad van Amersfoort, staat dit bijzondere grachtenpand uit 1414. Met een vraagprijs van 2,5 miljoen euro is dit een van de meest bijzondere woningen die nu te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een hoekwoning, een type dat niet vaak vrijkomt in de hoekwoningen in Amersfoort. Gezien de oppervlakte en de unieke ligging is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij een pand met deze status.
Een woning met tien kamers en een grote tuin
De woning telt tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.827 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 367 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 369 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 365 vierkante meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 252 vierkante meter op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met deels vloerverwarming en een cv-ketel.
Leven in de Nieuwstraat e.o.
Met 445 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". Op basis van 72 beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Nieuwstraat e.o. ligt in de stadskern, waar de binnenstad altijd dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Coop en PLUS om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Stadsring zit naast de deur. De Service Apotheek Keyser is tien minuten lopen. De bushalte Hendrik van Viandenstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Muurhuizen 25, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit grachtenpand?
De vraagprijs is 2.500.000 euro. Dat komt neer op 6.812 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 367 vierkante meter. Het is een hoge prijs, maar het gaat om een monumentaal pand uit 1414 met een grote tuin en een unieke ligging aan het water in de binnenstad.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.827 kubieke meter. De achtertuin is 252 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 367 vierkante meter op.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het pand is gebouwd in 1414, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 326 meter, de Coop op 379 meter en de PLUS op 467 meter. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 208 meter en de Service Apotheek Keyser op 608 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Prins Willem Alexanderschool op 280 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Hendrik van Viandenstraat op 171 meter, met lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Ook de haltes Blekerseiland en De Kei zijn op loopafstand. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.201 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel zien dat er dakisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig zijn, maar een officieel label ontbreekt.
