Nabucco 112
Operabuurt · 2907 JC Capelle Aan Den Ijssel
Hoekwoning in de Operabuurt met energielabel B
Deze hoekwoning aan de Nabucco 112 staat in de rustige Operabuurt in Capelle aan den IJssel. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime gezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van € 435.000 was de hoogste van de 3 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: in de hele gemeente stonden hoekwoningen in Capelle aan den IJssel gemiddeld voor een lagere prijs te koop. Deze woning staat sinds 30 juli 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning had volgens de makelaar een woonoppervlakte van 107 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De tuin van 51 m² ligt op het noorden. De woning heeft 1 badkamer en een inhoud van 380 m³.
De Operabuurt
Met ruim 2.000 inwoners is de Operabuurt een gemêleerde wijk. Ongeveer een derde van de woningen zijn eengezinswoningen, en de helft van de woningen heeft energielabel A of B. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "een fijne buurt met bewoners die om elkaar geven." De buurt Operabuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1906, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Operalaan met lijn 30 en 606. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op loopafstand. Boodschappen kun je doen bij Lidl of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is pc De Sjalomschool, op 250 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Spoorlaan en BENU Apotheek Schollevaar zitten in de buurt. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, maar spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nabucco 112, Capelle Aan Den Ijssel
Wat was de vraagprijs en was die marktconform?
De vraagprijs was € 435.000. Dat was de hoogste prijs van de 3 koopwoningen die destijds in de Operabuurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was € 395.000, en de mediaan € 400.000. De prijs per m² was € 4.065, wat iets onder het buurtgemiddelde van € 4.096 lag.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 107 m², volgens de BAG-registratie 110 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 188 meter zit bushalte Operalaan met lijn 30 en 606. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 589 meter loopafstand. De bus rijdt door de wijk en biedt een goede verbinding met trein en metro, aldus een bewoner.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl (454 m) en Albert Heijn (584 m). De dichtstbijzijnde basisschool is pc De Sjalomschool (257 m). Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Spoorlaan zit op 748 m, BENU Apotheek Schollevaar op 559 m. Ook is er een park of plantsoen op 200 m.
Hoe is de buurt Operabuurt?
De Operabuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 32% tussen 25 en 45 jaar. 46% van de huishoudens is eenpersoons, 36% heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een rustige woonwijk met veel groen, een ander vindt dat het snel achteruitgaat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De tuin is 51 m² groot en ligt op het noorden. De woning heeft verder geen balkon of dakterras volgens de beschikbare gegevens.
Werd de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning werd via vier kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland. De hoofd makelaar was Kok Makelaars.
