Een appartement met vier woonlagen in de Instrumentenbuurt
Aan de Waldhoorn 86 in Capelle aan den IJssel staat dit appartement uit 1980 te koop voor €425.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €430.000, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de zes koopwoningen die nu in de buurt beschikbaar zijn. Wie zoekt naar appartementen in Capelle aan den IJssel vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. Verder is er geen tuin, balkon of garage genoemd in de advertentie.
De buurt rondom Waldhoorn
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander is minder tevreden en zegt dat het "zeer snel achteruit" gaat. De buurt Instrumentenbuurt kent veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter of Lidl op 350 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Contrabas zit op 292 meter, en voor de kinderen is er ook een kinderdagverblijf dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 190 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 325 meter, en bushaltes Posthoorn en Station Schollevaar zijn met lijnen 5 en 30 goed bereikbaar. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldhoorn 86, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €430.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.971, terwijl deze woning op €3.899 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de Instrumentenbuurt, met prijzen variërend van €340.000 tot €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 384 kubieke meter. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Waldhoorn 86?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 311 meter en Lidl op 350 meter. Basisschool De Contrabas is op 292 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 190 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 325 meter, en bushaltes met lijnen 5 en 30 zijn binnen 400 meter bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een andere bewoner is minder positief en zegt dat het "zeer snel achteruit" gaat. De meningen zijn dus verdeeld.
