Obrechtstraat 52
Alteveer/Cranevelt, Arnhem
BuurtEen royale hoekwoning in Alteveer/Cranevelt
Deze hoekwoning uit 1932 staat in Alteveer/Cranevelt, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.065.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Arnhem. De prijs ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus je betaalt hier duidelijk voor de ruimte en de ligging.
Een huis met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 764 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 409 vierkante meter groot. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met veel 65-plussers
Alteveer/Cranevelt telt zo'n 3.250 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en ongeveer de helft van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 186 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De zYp zit op 497 meter en SBO De Klaproos op 430 meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Huisartsen Aquamarijn is op 1,8 kilometer, de Service Dienstapotheek Arnhem-Noord op 558 meter. Bushaltes Arnhem, Chopinstraat en Arnhem, Beethovenlaan zijn op 124 en 189 meter, met lijnen 3 en 8. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €885.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €385.000 naar €885.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 52, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.065.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €885.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €385.000 naar €885.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud is 764 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 186 meter. Basisschool De zYp zit op 497 meter en SBO De Klaproos op 430 meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Huisartsen Aquamarijn is op 1,8 kilometer en de Service Dienstapotheek Arnhem-Noord op 558 meter. Bushaltes Arnhem, Chopinstraat en Arnhem, Beethovenlaan liggen op 124 en 189 meter, met lijnen 3 en 8.
Hoe is de buurt Alteveer/Cranevelt?
Alteveer/Cranevelt telt zo'n 3.250 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en ongeveer de helft van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Chopinstraat op 124 meter en Arnhem, Beethovenlaan op 189 meter, met lijnen 3 en 8. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.299, gebaseerd op de makelaar-opgave van 201 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is €1.065.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
