Offenbachrode 1
Rodenbuurt midden, Zoetermeer
BuurtEen royale hoekwoning in Buytenwegh
Deze hoekwoning aan de Offenbachrode staat in Buytenwegh, een buurt in Zoetermeer die met ruim tienduizend inwoners behoorlijk levendig is. De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en is met een vraagprijs van 500.000 euro aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Zoetermeer ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 60 vierkante meter op het oosten, en er is een carport. Volgens de makelaar is het dak geïsoleerd en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een buurt met gemengde geluiden
Met 39 procent eenpersoonshuishoudens en 37 procent huishoudens met kinderen is de samenstelling van de buurt gevarieerd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt." Een ander noemt de buurt "wel ok" en "best stil", maar merkt op dat er weinig contact is tussen bewoners. De buurt Buytenwegh heeft een omgevingsadressendichtheid van 2677, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 385 meter of de Lidl op 495 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Watersnip op 536 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Therapeuticum Aurum zit op 613 meter. De Service Apotheek Buytenwegh is met 454 meter nog dichterbij. De tramhalte Buytenwegh ligt op 407 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Zoetermeer is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Offenbachrode 1, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 19 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 419.540 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.065 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.152 euro is. Het prijsverschil per vierkante meter is daarmee 2 procent lager dan het gemiddelde. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar per vierkante meter iets gunstiger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 60 vierkante meter op het oosten, en er is een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het dak is geïsoleerd volgens de makelaar, en er is een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Buytenwegh om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt." Een ander noemt de buurt "wel ok" en "best stil", maar merkt op dat er weinig contact is tussen bewoners. De buurt heeft ruim tienduizend inwoners en is daarmee behoorlijk levendig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 385 meter en de Lidl op 495 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. IKC De Watersnip op 536 meter is een basisschool in de buurt. De huisartsenpraktijk Therapeuticum Aurum zit op 613 meter en de Service Apotheek Buytenwegh op 454 meter. De tramhalte Buytenwegh ligt op 407 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Zoetermeer is op 2,5 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Meerpolder op 132 meter, met lijnen 400, 401 en N40. De tramhalte Buytenwegh ligt op 407 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Zoetermeer is op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als tram, en voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en vroege middag zon in de tuin hebt. De woning heeft verder een carport, dus je auto staat overdekt. De ligging van de woning is in een woonwijk, volgens de makelaar.
