Driemasterwerf 19
Wervenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen ruime hoekwoning in De Leyens
Deze hoekwoning aan de Driemasterwerf 19 ligt in De Leyens, een buurt in Zoetermeer waar het met ruim 9.400 inwoners lekker druk is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €518.759, en past daarmee bij wat hoekwoningen in Zoetermeer kosten.
Een woning met veel ruimte
De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 100 m². Het perceel is 196 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Leyens: een buurt met karakter
De Leyens is een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 31 procent van de inwoners. Meer over de buurt De Leyens lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 542 meter of Lidl op 558 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Spelevaert op 400 meter een optie, en het RK Alfrink College zit vrijwel naast de deur op 87 meter. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 604 meter, de Dienstapotheek Zoetermeer op 376 meter en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op 363 meter. Buslijn 70 stopt op 230 meter bij het ziekenhuis. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €302.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flaton Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driemasterwerf 19, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €302.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², de BAG-registratie komt op 100 m². Het perceel is 196 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 5 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 542 meter, Lidl op 558 meter en Albert Heijn op 624 meter. Ook SPAR express is met 673 meter op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt op 230 meter bij het HagaZiekenhuis Zoetermeer en op 275 meter bij Surfpad. Nachtdienst N6 stopt op 292 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt De Leyens beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt".
