Obrechtrode 18
Rodenbuurt midden, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Rodenbuurt midden
Deze tussenwoning aan de Obrechtrode staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, midden in Rodenbuurt midden. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 141 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zoetermeer hebben een gemiddelde vraagprijs die hieronder ligt.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 412 m³. Buiten vind je een achtertuin van 51 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 950 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Buytenwegh geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt". Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar". De buurt Rodenbuurt midden heeft 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 421 meter, de Lidl op 528 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool IKC De Watersnip zit op 361 meter, en de huisartsenpraktijk Therapeuticum Aurum op 667 meter. De Service Apotheek Buytenwegh is op 509 meter. Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen op 309 meter bij halte Meerpolder, en tram 3 op 461 meter bij halte Buytenwegh. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,6 km. De gemeente Zoetermeer heeft verder het HagaZiekenhuis op 1,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €292.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elferink NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtrode 18, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €292.000 naar €431.000. De prijs per vierkante meter is €3.819, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 141 m². De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het westen en een voortuin, plus een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1976.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 421 meter en de Lidl op 528 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Watersnip zit op 361 meter, en IKC De Vijf Pilaren op 760 meter. De huisartsenpraktijk Therapeuticum Aurum is op 667 meter en de Service Apotheek Buytenwegh op 509 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Obrechtrode 18?
Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen op 309 meter bij halte Zoetermeer, Meerpolder. Tram 3 stopt op 461 meter bij halte Buytenwegh. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,6 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Buytenwegh?
Bewoners van de wijk Buytenwegh geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt". Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Rodenbuurt midden.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een carport. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 412 m³.
