Een hoekwoning met karakter aan de Oranjeweg
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Oranjeweg in Kortenhoef, in de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijdemeren worden in de gemeente aangeboden met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verspreid over vier woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 354 m².
Een buurt met veel groen en water
Met bijna 5.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" en zegt dat de mensen vriendelijk en behulpzaam zijn. Een ander prijst de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige lint-dorp met verenigingen en een theater. De buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving kent relatief veel koopwoningen (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter of Albert Heijn op 340 meter. Voor de kinderen staat de St. Antoniusschool op 245 meter en de Curtevenneschool op 470 meter. De huisartsenpraktijk Curtevenne zit op 240 meter en de apotheek op 380 meter. De bushalte Kortenhoef, Kerklaan is op 220 meter met lijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €482.000 naar €647.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Romijn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeweg 81, Kortenhoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €647.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €482.000 naar €647.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 354 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een CV-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 300 meter en Albert Heijn op 340 meter. De St. Antoniusschool zit op 245 meter en de Curtevenneschool op 470 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Comenius College op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Curtevenne zit op 240 meter en de apotheek op 380 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oranjeweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 220 meter, met buslijnen 6 en 106. Ook de haltes Parklaan en Veenstaete zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De busverbindingen geven je een directe route naar omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €598.250 en de mediaan ligt op €557.250. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De prijs per vierkante meter is €5.346, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" en zegt dat de mensen vriendelijk en behulpzaam zijn. Een ander prijst de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige lint-dorp met verenigingen en een theater. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
