Een karakteristiek appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 1930 ligt aan de rand van 's-Graveland, met uitzicht op het groen en het water. Met 175 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning. De vraagprijs van €600.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.769, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Wijdemeren, dan is dit een opvallend geprijsde woning.
Een woning met drie woonlagen en een zonneterras
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een tussenwoning met een inhoud van 621 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 14 vierkante meter op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, aan vaarwater en in een bosrijke omgeving.
Een rustige buurt met veel groen
's-Graveland telt zo'n 1.390 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn iets verder. De St. Antoniusschool is op 415 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne in Kortenhoef op 829 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 555 meter, met buslijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €374.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidereinde 78, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €374.000 naar €481.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 621 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 14 vierkante meter op het westen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 883 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 922 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 2,4 kilometer, een Lidl op 2,4 kilometer en een SPAR express op 2,7 kilometer.
Hoe scoren bewoners de gemeente Wijdemeren?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kortenhoef, Kerklaan op 555 meter, met buslijnen 6 en 106. Verder zijn er haltes 's Graveland, Hilverbeek op 995 meter en Kortenhoef, Parklaan op 1001 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
