Oude Kaai 12

De vraagprijs van €165.000 is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Graauw, zeker gezien het ontbreken van een energielabel. Zonder label is het lastig de energiekosten in te schatten, wat de prijs minder voorspelbaar maakt. Vergelijkbare woningen in de regio zijn vaak iets goedkoper, maar de exacte marktwaarde hangt af van de staat van de woning.

Het energielabel ontbreekt in de advertentie, wat betekent dat de energieprestatie van de woning niet officieel is geregistreerd. Dit kan komen doordat de verkoper het label nog niet heeft laten opstellen. Zonder label kun je geen inschatting maken van de stookkosten. Het is gebruikelijk dat bij verkoop een energielabel wordt verstrekt, maar hier is dat nog niet gebeurd.

Kern Graauw is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. De buurt telt 605 inwoners, veelal gezinnen en ouderen. Er is weinig criminaliteit (12 misdrijven per jaar) en de omgeving is landelijk. Voorzieningen zijn beperkt: de dichtstbijzijnde supermarkt is op 5,8 km, dus een auto is noodzakelijk. Wel is er een basisschool op loopafstand.

Ja, basisschool Ter Doest ligt op 385 meter van de woning. Verderop (3,7 km) zit Basisschool De Oostvogel. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Hulst, op 6,5 km afstand. Er zijn geen middelbare scholen in Graauw zelf.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 49,7 km afstand, dus Graauw is niet per trein bereikbaar. Je bent aangewezen op de auto of bus voor openbaar vervoer.

Het is een hoekwoning uit 1901 met 122 m² woonoppervlak en een perceel van 70 m². Het bouwjaar geeft de woning een historisch karakter. Het energielabel staat niet in de advertentie.