Wilhelminastraat 77
Gedelfte, Hulst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met een opvallend lage vraagprijs
Aan de Wilhelminastraat 77 in Sint Jansteen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1939. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €431.200, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hulst is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een open ligging. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is eigendom belast met erfpacht, €1.800 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m², de makelaar 123 m². Het perceel is in beide gevallen 735 m².
Gedelfte, een rustige kern
Met 505 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 8 geregistreerde incidenten. De buurt Gedelfte heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 518 meter, om de hoek dus, en de PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 275 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Dokterspraktijk Clinge op 2,7 kilometer. De bushalte St.Jansteen, Wilhelminastraat is op 37 meter, met lijnen 507 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 19,9 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto pakken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €218.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 77, Sint Jansteen
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €175.000 ligt 49% onder de WOZ-waarde van €341.000 (peildatum 2025). Ook vergeleken met het buurtgemiddelde van €431.200 is dit aanzienlijk lager. De woning is wel belast met erfpacht van €1.800 per jaar, en het energielabel is F. De lage prijs kan daar iets mee te maken hebben, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 735 m². Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 49% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €218.000 naar €341.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 518 meter, de PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 275 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Dokterspraktijk Clinge op 2,7 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Zoetevaart op 1,9 kilometer. De bushalte St.Jansteen, Wilhelminastraat is op 37 meter met lijnen 507 en 660.
Hoe is de buurt Gedelfte?
Gedelfte is een rustige buurt met 505 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is eengezins en koop. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles zo ver weg" is.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 19,9 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden. De bushalte St.Jansteen, Wilhelminastraat is op 37 meter, met buslijnen 507 en 660. Daarmee kun je de bus pakken, maar voor de trein moet je wel de auto of fiets nemen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de isolatie of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlaktes.
