Paardebloem 10
Risdam-Noord - Buurt 21 03, Hoorn
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zwaag
Deze hoekwoning aan de Paardebloem in Zwaag staat in een rustige woonwijk, waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 127 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 375.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Hoorn, zeker gezien de gemiddelde prijs in de buurt rond de 330.000 euro ligt.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Risdam-Noord, een buurt met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", terwijl een ander de drukte op de Wogmergouw als nadeel noemt. De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij: op 300 meter vind je een grote supermarkt en op 400 meter een basisschool. De huisartsenpraktijk zit op 200 meter en de apotheek op 300 meter. Buslijn 133 stopt op 200 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder een ruim aanbod aan winkels en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 359.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van 193.000 naar 359.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pronk en Van der Wal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardebloem 10, Zwaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 375.000 euro. De WOZ-waarde is 359.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 330.571 euro, dus deze woning zit daar boven, maar dat is logisch gezien de oppervlakte en het type woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 359.000 euro per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van 193.000 naar 359.000 euro. Dit is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog 4% boven.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit een grote supermarkt en op 400 meter een basisschool. De huisartsenpraktijk zit op 200 meter en de apotheek op 300 meter. Buslijn 133 stopt op 200 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Risdam-Noord?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt ook op dat de Wogmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Statistieken van Risdam-Noord - Buurt 21 03
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €330.571 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.789 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Risdam-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel groen Rustig Sociaal
Een rustige buurt met ruime opzet. De weg, berkmergouw is jammer genoeg erg druk qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Dat is het enige nadeel.
Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning. Niet veel contact met buren maar wel de rechter en linker meer heb je niet nodig zou k zeggen.
Gezellige buurt.hulpvaardige buren. Ieder jaar organiseren wij een burendag .jammer dat de bus verdwenen is. Parkje naast de busbaan beter onderhouden moet
Statistieken van Risdam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.240 | €353.840 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.597 | – |
| Huurprijs | €2.138 p/m | €2.138 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.423 | €465.204 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.736 | – |
| Huurprijs | €2.106 p/m | €2.117 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Paardebloem 10, Zwaag
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
