Papaverplein 110
Heilust, Kerkrade
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heilust
Deze hoekwoning aan het Papaverplein in Kerkrade valt op door zijn ruime opzet en de rustige uitstraling van de buurt. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Kerkrade, aan de bovenkant van de markt. De woning is gebouwd in 1990 en biedt volgens de makelaar 88 vierkante meter woonoppervlak, al noteert de BAG-registratie 113 vierkante meter. De vraagprijs is scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 265 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een 2-onder-1-kapwoning.
Leven in Heilust
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, voelt Heilust als een gemêleerde wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een mooie buurt" maar er is ook kritiek: "Vervuilde onrustige buurt!" De sfeer lijkt dus wisselend, maar de rust wordt door meerdere mensen benoemd. Meer over de buurt Heilust vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 678 meter of de Jumbo op 787 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Doorkijk zit op 354 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op zo'n 400 meter. De bushalte Papaverplein ligt naast de deur, met lijnen 1, 2 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum is op 2 kilometer afstand. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 267.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A New Home Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverplein 110, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 267.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar het verschil is klein. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 265 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage, wat zorgt voor voldoende ruimte.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 267.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor belastingdoeleinden. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar geeft wel een beeld van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer (36 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 700 tot 800 meter afstand. Basisschool De Doorkijk is op 354 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op zo'n 400 meter. De bushalte Papaverplein ligt direct naast de woning, met lijnen 1, 2 en 601.
Hoe is de buurt Heilust qua sfeer en bewoners?
Bewoners geven Heilust gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig" en "altijd rustig op straat", terwijl een ander spreekt over vervuiling en onrust. De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
