Schoolstraat 32
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen hoekwoning met karakter in Spekholzerheide
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Schoolstraat, een rustige weg in een woonwijk in Spekholzerheide. Met een vraagprijs van €279.000 zit je hier 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €344.250 voor koopwoningen in de buurt. Het is een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Kerkrade, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 607 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 347 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een mooie buurt, rustig en niet teveel problemen." De buurt Spekholzerheide heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Basisschool de Spoorzoeker ligt op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op ongeveer 600 meter. Buslijn 27 stopt bij de halte Kerkrade, Schoolstraat, op een steenworp afstand. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €185.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 32, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €185.000 naar €258.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 607 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 347 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en HR-glas volgens de makelaar. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan F.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 248 meter en de Jumbo op 298 meter. Basisschool de Spoorzoeker zit op 539 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op ongeveer 600 meter. Buslijn 27 stopt bij de halte Kerkrade, Schoolstraat, op 101 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Spekholzerheide?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een mooie buurt, rustig en niet teveel problemen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.951, berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.159. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
