Een hoekwoning aan het water in Oostzaan
Deze hoekwoning uit 1993 staat in de Kerkbuurt van Oostzaan, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Oostzaan ligt rond de €680.065.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Leven in de Kerkbuurt
Met ruim 7.000 inwoners is de Kerkbuurt een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,46; een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met "veel groen, een hoop natuur". De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Kerkbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 126 meter of Dirk op 589 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. De bushaltes aan de Lisweg en De Kolk zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation van Zaandam ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Oostzaan heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €455.000 naar €645.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jouw Huismakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wering 142, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €455.000 naar €645.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 126 meter en Dirk op 589 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool De Rietkraag op 467 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. De bushaltes aan de Lisweg en De Kolk worden bediend door lijn 111 en N19, en het treinstation van Zaandam ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkbuurt beoordeeld door bewoners?
Drie bewoners van de buurt Kerkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met "veel groen, een hoop natuur". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews, dus het gaat om een klein aantal ervaringen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte geeft dan een tussenwoning. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van dit pand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kerkbuurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €680.065 en een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat boven de mediaan ligt maar onder het gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.988, terwijl deze woning op €6.190 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
