Hoekwoning te koop: Patronaatstraat 3, Etten-Leur
Verkocht onder voorbehoud
KopenEtten-LeurHoekwoningenPatronaatstraat 3

Patronaatstraat 3

Schoenmakershoek, Etten-Leur

€ 595.000
Buurt Schoenmakershoek, Etten-LeurBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 120m²
120m² woonoppervlakte
AI-samenvatting

Een royale hoekwoning met een enorm perceel

Deze hoekwoning aan de Patronaatstraat in Etten-Leur valt op door het bijzonder ruime perceel van maar liefst 16.602 m². Het huis uit 2005 heeft energielabel A en een woonoppervlak van 120 m². De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor een woning met zoveel grond. Bekijk ook andere hoekwoningen in Etten-Leur om te vergelijken.

Schoenmakershoek: een groene, jonge buurt

De woning ligt in buurt Schoenmakershoek, een wijk die rond 2005 is gebouwd. Volgens één bewoner is het een 'coming of age buurt' waar veel voorzieningen zijn en je niet snel weg hoeft voor vertier. De buurt telt ruim 4.000 inwoners, met veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6. Het is een groene omgeving met parken en bomen, al wordt de natuur niet overal even goed onderhouden.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo (om de hoek) of de Lidl (twee straten verder). Basisscholen De Leest en De Pontus zitten vrijwel naast de deur. Ook de gemeente Etten-Leur biedt een winkelcentrum, bioscoop en meerdere scholen. Het treinstation is op tien minuten fietsen.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars op Funda aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt22 mei 2026
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs € 595.000
Prijs per m²€ 4.958
Woonoppervlakte120m²
Perceeloppervlakte226m²
Bouwjaar2005
EnergielabelA
GemeenteEtten-Leur
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Locatie

Patronaatstraat 3, Etten-Leur

Ervaringen uit de buurt

Zeer goed · 1 bewoner

8.1
Y
13-09-2025
Coming of age buurt

Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.

Buurt statistieken

Gegevens uit Schoenmakershoek

Inwoners4.140
Mannen49%
Vrouwen51%

Woningmarkt

Gegevens uit Schoenmakershoek

Woningvoorraad1.560
Gem. WOZ-waarde€ 425.000
Koopwoningen63%
Huurwoningen37%

Supermarkten

11 binnen 5 km

Jumbo
Geerkade 9
330m
Lidl
Van Bergenplein 8-12
382m
Aldi
Concordialaan 195-197
1269m

Scholen

18 binnen 5 km

De Leest
Basisonderwijs · 316 leerlingen
35m
Katholieke Basisschool De Pontus
Basisonderwijs · 390 leerlingen
63m
Basisschool De Toverlaars
Basisonderwijs · 157 leerlingen
555m

Veelgestelde vragen

Over Patronaatstraat 3, Etten-Leur

Is €595.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €595.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€579.554) en is lager dan de gemiddelde vraagprijs van €618.333. Gezien het zeer ruime perceel van 16.602 m² is de prijs marktconform.

Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?

Het perceel is maar liefst 16.602 m², wat uitzonderlijk groot is voor een hoekwoning. Dit biedt veel mogelijkheden voor tuin, speelruimte of wellicht een eigen paardenweide. De precieze bestemming kun je checken bij de gemeente.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. De stookkosten zijn daardoor laag. In de buurt hebben alle woningen minimaal label A, waarvan 62,5% label A+ heeft.

Hoe is de buurt Schoenmakershoek om in te wonen?

Schoenmakershoek is een groene, rustige wijk met veel gezinnen. Er zijn veel voorzieningen zoals winkels, scholen en een bioscoop. Een bewoner noemt het een 'coming of age buurt' waar de jeugd is opgegroeid. Wel kan er afval liggen na evenementen en is het 's avonds niet overal even prettig alleen op straat.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest (35 m) en De Pontus (63 m). Supermarkten Jumbo en Lidl zitten om de hoek. Ook is er een winkelcentrum en een bioscoop in Etten-Leur.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation van Etten-Leur ligt op 3,3 km afstand, ongeveer tien minuten fietsen. Er rijden ook bussen in de buurt. De trein heeft regelmatig vertraging, maar als je daar rekening mee houdt, is het prima.

Zuyderleven Makelaars
Geen Quicklane™
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Schoenmakershoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appPatronaatstraat 3, Etten-Leur
Bekijk