Paul Krugerstraat 15
Emmer-Compascuum-Centrum, Emmen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Emmer-Compascuum
Deze hoekwoning uit 1955 staat in Emmer-Compascuum-Centrum, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Emmen en biedt volgens de makelaar 104 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Rondom de woning liggen een voortuin van 81 m², een zijtuin van 37 m² en een achtertuin van 156 m², allemaal op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 91 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Emmer-Compascuum-Centrum
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander zegt: "Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels." Het aantal misdrijven ligt op 106 per jaar, wat neerkomt op zo'n 22 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 196 meter of de Boni op 505 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 305 meter: Openbare basisschool De Mende en Het Compas. De huisarts zit op 345 meter en de apotheek op 355 meter. De bushalte Emmer Compascuum, Hoofdkanaal WZ ligt op 108 meter en wordt bediend door lijn 42. Het treinstation Emmen is 10,5 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €213.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €131.000 naar €213.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Loves Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krugerstraat 15, Emmer-Compascuum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €131.000 naar €213.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 423 m³. Rondom liggen een voortuin van 81 m², een zijtuin van 37 m² en een achtertuin van 156 m², allemaal op het noordoosten. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 196 meter en de Boni op 505 meter. Er zijn twee basisscholen op 305 meter: Openbare basisschool De Mende en Het Compas. De huisarts zit op 345 meter en de apotheek op 355 meter. De bushalte Emmer Compascuum, Hoofdkanaal WZ ligt op 108 meter en wordt bediend door lijn 42.
Hoe is de buurt Emmer-Compascuum-Centrum?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander zegt: "Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels." Het aantal misdrijven is 106 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft 104 m² woonoppervlak op, maar volgens de BAG-registratie is het 91 m². Het perceel is 346 m². De vraagprijs per m² is €2.644, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin?
Ja, de woning heeft een voortuin van 81 m², een zijtuin van 37 m² en een achtertuin van 156 m². De tuin ligt op het noordoosten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers.
Ervaringen van Emmer-Compascuum-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig
Statistieken van Emmer-Compascuum-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.750 | €417.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.537 | – |
Ervaringen van Emmer-Compascuum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig
Statistieken van Emmer-Compascuum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.750 | €417.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.537 | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.724 | €345.091 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.914 | – |
| Huurprijs | €1.202 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Paul Krugerstraat 15, Emmer-Compascuum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
