Een hoekwoning met een flinke tuin in Ulft-West
Deze hoekwoning aan de Pol 98 staat in Ulft-West, een buurt waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 202 vierkante meter is er ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oude IJsselstreek, waar de gemiddelde prijs rond de €389.750 lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning uit 1984 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 202 vierkante meter.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-West heeft een gemengde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Jumbo op 600 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Woelwaters en RK Mariaschool, beide op 444 meter. De huisartsenpraktijk G.J. van der Ben en Apotheek Ulft zitten op ongeveer 750 meter. De bushalte Ulft, Berghseweg is op 192 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428 en 628. Het treinstation Terborg ligt op 4 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €367.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €237.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pol 98, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €367.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling van de woning in de advertentie. Het gaat om een hoekwoning met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 202 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Ulft-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Ulft-West gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt de buurt "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Pol 98?
De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 500 tot 600 meter afstand. Twee basisscholen, Openbare Basisschool De Woelwaters en RK Mariaschool, liggen op 444 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Ulft, Berghseweg is op 192 meter met lijnen 28, 195, 428 en 628.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Berghseweg op 192 meter, met buslijnen 28, 195, 428 en 628. Het treinstation Terborg ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningkenmerken stonden niet in de advertentie.
