Koepeloven 2
Ulft-Centrum en Ulft-Oost, Oude IJsselstreek
BuurtEen tussenwoning in Ulft-Centrum
Deze tussenwoning aan de Koepeloven 2 ligt in Ulft-Centrum en Ulft-Oost, een buurt met ruim 3.400 inwoners. Met een vraagprijs van €394.000 zit de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.055, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlak van 126 m² op een perceel van 165 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Oude IJsselstreek hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte opgegeven. Het bouwjaar 2007 is wel bekend, net als de oppervlakten: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², wat 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 196 m².
Leven in Ulft-Centrum
Met 32% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Lidl op 536 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Woelwaters op 500 meter en RK Mariaschool op 510 meter. De huisartsenpraktijk G.J. van der Ben zit op 593 meter en Apotheek Ulft op 582 meter. Buslijnen 195 en 197 stoppen bij halte Ulft, Keurkamer op 241 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg op 4,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuenen Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koepeloven 2, Ulft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €394.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €519.055 in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De prijs per vierkante meter is €3.127, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 126 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling of het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De geluidsbelasting ligt boven de norm, wat relevant kan zijn voor je beoordeling van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 369 meter, Lidl op 536 meter en Aldi op 556 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Woelwaters op 500 meter en RK Mariaschool op 510 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 700 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Ulft-Centrum?
Buslijnen 195 en 197 stoppen bij halte Ulft, Keurkamer op 241 meter. Ook halte Ulft, Weg achter de Blenk op 597 meter wordt bediend door deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg op 4,2 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort klei kan invloed hebben op de fundering.
