Pastoor Balkstraat 1A

De woning aan Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder heeft energielabel D.

De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning van 131 m² in Varsselder. De prijs per vierkante meter ligt rond de €2.672, wat gebruikelijk is voor deze regio. Het energielabel D en het bouwjaar 1966 zijn factoren die de prijs beïnvloeden.

Varsselder ligt in de gemeente Oude IJsselstreek, in de Achterhoek. Het treinstation ligt op 5,9 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de auto of fiets. De omgeving is rustig en groen.

Het is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren. Dit type woning biedt vaak meer privacy dan een rijtjeshuis, maar is wel onderhoudsintensiever dan een appartement. De woning heeft een eigen tuin en oprit.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. Basisschool Pius X ligt op slechts 76 meter. Ook Kindcentrum Oersprong en Openbare Basisschool De Woelwaters zijn binnen een paar minuten fietsen bereikbaar.

Het is een rustige, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en groen. De meeste woningen zijn koopwoningen en er wonen relatief veel gezinnen. Het is een veilige buurt met weinig criminaliteit. Voorzieningen zoals supermarkten en een park zijn op korte afstand.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt rekening houden met redelijke stookkosten, maar het is niet zo zuinig als nieuwbouwwoningen. Het is mogelijk om met isolatie of zonnepanelen het label te verbeteren.

Het perceel is 289 m² groot, dus er is een ruime tuin rondom de woning. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar je kunt ervan uitgaan dat er voldoende ruimte is voor een terras, gazon en misschien een schuur.