Pastoor Balkstraat 1A
Varsselder en Veldhunten, Oude IJsselstreek
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966 staat in Varsselder, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 350.000 euro en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.182 euro. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek is deze prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 289 vierkante meter en volgens de makelaar 332 vierkante meter.
Varsselder en Veldhunten
Met 745 inwoners is dit een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Varsselder en Veldhunten is landelijk gelegen, met een omgevingsadressendichtheid van 316 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Pius X ligt op 76 meter, dus de school is letterlijk naast de deur. Voor boodschappen kun je naar Aldi op 1,4 kilometer of Jumbo op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Gaarden zit in Ulft op 1,4 kilometer en Apotheek Ulft op 1,6 kilometer. Buslijn 197 stopt bij halte Varsselder, Dorp op 232 meter. Het treinstation Terborg ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 2,6 kilometer en een park op 0,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1966. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Balkstraat 1A, Varsselder
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 350.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.182 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 131 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Varsselder en Veldhunten?
Varsselder en Veldhunten is een kleine kern met 745 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Pius X ligt op 76 meter. Voor boodschappen kun je naar Aldi op 1,4 kilometer of Jumbo op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Gaarden zit in Ulft op 1,4 kilometer en Apotheek Ulft op 1,6 kilometer. Buslijn 197 stopt bij halte Varsselder, Dorp op 232 meter. Het treinstation Terborg ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 41 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
