Een twee-onder-één-kapwoning in het hart van Ulft
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974 staat aan de Deken Nijkampstraat, een rustige weg in het centrum van Ulft, in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €459.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek ligt rond de €473.348.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 132 m² ligt op het noordwesten en er is een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 32 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en wijst op de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl ligt op 93 meter en de Jumbo op 141 meter. Ook de huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op loopafstand, op respectievelijk 49 en 67 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Woelwaters op 330 meter. De bushaltes aan de Weg achter de Blenk en de Debbeshoek zijn op enkele minuten lopen, met lijnen 195 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deken Nijkampstraat 7, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 643 m³. De achtertuin is 132 m² groot en ligt op het noordwesten. Er is ook een garage met carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl ligt op 93 meter, de Jumbo op 141 meter, de Aldi op 228 meter en de Albert Heijn op 259 meter. Ook de PLUS is binnen 2 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Ulft?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ulft, Weg achter de Blenk op 263 meter en Ulft, Debbeshoek op 301 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 195 en 197, en vanaf Debbeshoek ook lijn 28, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Woelwaters ligt op 330 meter, de RK Mariaschool op 764 meter en Kindcentrum Oersprong op 1 kilometer. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar, op ongeveer 800 meter afstand.
