Princenhoflaan 17
Hamersveld-Oud, Leusden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hamersveld-Oud
Deze hoekwoning aan de Princenhoflaan staat in Hamersveld-Oud, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met 151 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 278 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 649.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 1.120.000 euro ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leusden hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte volgens de BAG-registratie: 151 vierkante meter woonoppervlak en 278 vierkante meter perceel. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.298 euro.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Hamersveld-Oud een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "wij wonen hier goed en prettig". De buurt Hamersveld-Oud heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, Albert Heijn iets verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas op 442 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en de bushalte Rossenberglaan met lijnen 17, 299, 509 en N17 is op 451 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Leusden biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1959. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Princenhoflaan 17, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 649.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 649.000 euro is marktconform voor Hamersveld-Oud. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.120.000 euro. De laagste vraagprijs is 545.000 euro en de hoogste 1.695.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.625 euro, terwijl deze woning op 4.298 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie van Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V. vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 151 vierkante meter en een perceel van 278 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er is toegepast. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is het wonen in Hamersveld-Oud volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig" en een ander noemt het "een rustige buurt". Een derde bewoner waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen: "De buurt is goed bereikbaar via verschillende grote wegen" en noemt dat er genoeg basisscholen in de buurt zijn. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter lopen, Albert Heijn op 671 meter. De huisarts en apotheek zitten op 325 en 315 meter. Basisscholen zoals GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas zijn op 442 meter te vinden. De bushalte Rossenberglaan met lijnen 17, 299, 509 en N17 ligt op 451 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal is 3,9 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1959. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, wat relevant is voor funderingsrisico's, maar in dit geval is de inschatting laag.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor deze locatie nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn openbare data van de Klimaateffectatlas.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie van Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V. vermeldt geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is volgens de BAG-registratie 278 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor een tuin, maar dit staat niet expliciet in de advertentie.
