Een ruime hoekwoning in Sleeuwijk west
Deze hoekwoning aan de Prins Willem van Oranjestraat staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 3.900 inwoners en veel gezinnen een echte dorpsgemeenschap vindt. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor je maandelijkse lasten. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €489.850. Ter vergelijking: hoekwoningen in Altena worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel en airconditioning. Je hebt een achtertuin van 81 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 248 m².
Een buurt met een dorpsgevoel
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert het "dorpsgevoel" en de vriendelijke buren. De buurt Sleeuwijk west heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een groot deel gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer, en ook de Coop en SPAR zijn binnen twee kilometer te vinden. De Verschoorschool en de Protestants Christelijke Basisschool De Morgenster liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 295 meter en de Service Apotheek op 817 meter. De bushalte Sleeuwijk, Munnikenland Voetveer met lijn 221 is op 164 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij het Beatrixziekenhuis in Gorinchem, op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €287.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willem van Oranjestraat 31, Sleeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €287.000 naar €480.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 571 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 248 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Sleeuwijk west?
Sleeuwijk west is een rustige woonwijk met ruim 3.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert het dorpsgevoel en de vriendelijke buren.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 941 meter, en de Coop en SPAR zijn binnen twee kilometer. De Verschoorschool en de Protestants Christelijke Basisschool De Morgenster liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 295 meter en de Service Apotheek op 817 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sleeuwijk, Munnikenland Voetveer op 164 meter, met buslijn 221. Ook de halte Sleeuwijk, Bolderik op 187 meter heeft lijn 221. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,9 kilometer. De buslijnen en het station geven je verbindingen naar de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 112 m², wat neerkomt op €4.688 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.904 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
