Een tussenwoning in het hart van Gorinchem
Aan de Schuttersgracht 7 in Gorinchem staat een tussenwoning uit 1979, midden in de Benedenstad. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning voor wie het centrum wil combineren met een eigen stek. De vraagprijs van €469.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gorinchem, maar de ligging in de oude binnenstad is bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het huis en de grond. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Benedenstad: wonen tussen historie en gemak
De Benedenstad is de oude kern van Gorinchem, met zo'n 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, van winkels tot horeca. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel monumenten en stadswallen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder of de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster op loopafstand. De huisarts zit op vierhonderd meter, de apotheek om de hoek. Buslijn 1 stopt op 149 meter bij het Kazerneplein, en het treinstation Gorinchem ligt op 605 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, ook over het water.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €212.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AIV Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttersgracht 7, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €212.000 naar €350.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 117 vierkante meter, de makelaar 104 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, van winkels tot horeca. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van oud en nieuw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 242 meter, de SPAR op 316 meter. Basisscholen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster liggen op respectievelijk 118 en 234 meter. De huisartsenpraktijk zit op 400 meter, de apotheek op 291 meter. Buslijn 1 stopt op 149 meter bij het Kazerneplein, en het treinstation Gorinchem ligt op 605 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid kan voorkomen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Kazerneplein op 149 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes aan de Krijtstraat (lijn 706) en Pompstraat (lijnen 705 en 706) op respectievelijk 158 en 178 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 605 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
