Pompstraat 1
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning in het hart van Gorinchem
Deze tussenwoning aan de Pompstraat ligt in de Benedenstad, het oudste deel van Gorinchem. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €515.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Gorinchem.
De woning zelf
De woning uit 1935 heeft een woonoppervlak van 141 m² en een inhoud van 465 m³. Er is één badkamer. Buiten vind je een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstad. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 106 meter, de SPAR op 364 meter. Basisschool obs De Tweemaster is op 165 meter, CBS De Tamboerijn op 279 meter. De huisartsenpraktijk zit op 596 meter, de Stadsapotheek Poels op 439 meter. Bushalte Gorinchem, Melkpad met lijnen 705 en 706 is op 49 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 390 meter. De gemeente Gorinchem is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €528.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 140% gestegen, van €220.000 naar €528.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1935 op kleigrond, mogelijk houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompstraat 1, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €528.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 140% gestegen, van €220.000 naar €528.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 141 m², verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De inhoud is 465 m³.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 106 meter, de SPAR op 364 meter. Basisschool obs De Tweemaster is op 165 meter, CBS De Tamboerijn op 279 meter. De huisartsenpraktijk zit op 596 meter, de Stadsapotheek Poels op 439 meter. Bushalte Gorinchem, Melkpad met lijnen 705 en 706 is op 49 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Melkpad op 49 meter en Gorinchem, Pompstraat op 59 meter, beide met lijnen 705 en 706. Bushalte Gorinchem, Kazerneplein met lijn 1 is op 76 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 390 meter.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 141 m² is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.152, terwijl deze woning op €3.652 per m² zit. De vraagprijs van €515.000 ligt boven de gemiddelde koopprijs van €455.922 in de buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuiden. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De buitenruimte is dus gevarieerd, met zowel een terras als hoger gelegen buitenplekken.
