Een appartement in de Benedenstad
Dit appartement aan de Zwaanswal ligt in de Benedenstad, de historische kern van Gorinchem. Met 74 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 104 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €425.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Gorinchem.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eenlaags appartement met een inhoud van 241 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" liggen, "van zowel drukte als rust". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, twee straten verder, of de SPAR op zo'n vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Beatrixziekenhuis is op anderhalve kilometer. De bushaltes Gorinchem, Pompstraat en Kazerneplein zijn naast de deur, met lijnen 705, 706 en 1. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 550 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, ook over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €248.000 naar €395.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via leuk! makelaars aangeboden, en staat de advertentie ook op een tweede platform.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaanswal 133, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €248.000 naar €395.000, een toename van 59%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eenlaags appartement met een woonoppervlak van 74 vierkante meter en een inhoud van 241 kubieke meter. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 268 meter en de SPAR op 456 meter. CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster zijn basisscholen op respectievelijk 141 en 303 meter. De huisartsenpraktijk zit op 565 meter en de apotheek op 462 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 548 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten" en waardeert de centrale ligging.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €425.000 voor 74 vierkante meter, wat neerkomt op €5.743 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.174 per vierkante meter, op basis van 50 te koop staande woningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Pompstraat en Gorinchem, Kazerneplein, beide op ongeveer 120 meter, met buslijnen 705, 706 en 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 548 meter. De buurt is ook bereikbaar over het water via veerdiensten, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
