Een appartement midden in de oude binnenstad
Aan de Arkelstraat 37F in Gorinchem ligt dit appartement op de tweede woonlaag, pal in het centrum. Met de SPAR op 23 meter en de historische binnenstad om de hoek, zit je hier midden in de levendigheid van de Benedenstad. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C en een vraagprijs van €475.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Gorinchem laat een gevarieerd prijsbeeld zien.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 301 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand.
Benedenstad: wonen tussen historie en gemak
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 23 meter of de Coop op twee straten verder. Basisschool De Tweemaster zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven is op loopafstand. De Stadsapotheek Poels vind je op 184 meter. Buslijn 706 stopt bij de Haarstraat op 123 meter, en treinstation Gorinchem ligt op 609 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het station en diverse busverbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €264.000 naar €431.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arkelstraat 37F, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €264.000 naar €431.000.
Hoe is het appartement aan de Arkelstraat 37F ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 301 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Arkelstraat?
De SPAR zit op 23 meter, de Coop op 296 meter. Basisschool De Tweemaster is op 227 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 363 meter en de Stadsapotheek Poels op 184 meter. Buslijn 706 stopt bij de Haarstraat op 123 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 609 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." De beoordelingen gaan over de buurt Benedenstad.
Wat is het energielabel van dit appartement en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en een cv-ketel heeft. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Haarstraat op 123 meter, waar buslijn 706 stopt. Ook de halte Gorinchem, Walstraat met buslijn 47 is op 163 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 609 meter. De treinverbindingen en frequenties staan niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt die zich tot deze woning?
In de buurt Benedenstad is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €426.388, met een mediaan van €382.000. De vraagprijs van dit appartement is €475.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.115, terwijl deze woning €5.220 per m² kost.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het dak, de leidingen of de fundering. Ook is er geen informatie over eventuele gebreken. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
