Een nieuwbouwhoekwoning in een rustige dorpskern
Aan de Rabat in Doornenburg staat een hoekwoning uit 2025, klaar om de eerste bewoner te ontvangen. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar moet kijken. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.000, wat het een scherpe prijs maakt voor deze hoekwoningen in Lingewaard.
Een woning met een ruim perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar een perceel van 730 m² opgeeft. Het BAG-perceel is echter 205 m², een verschil dat je zelf kunt wegen. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg, wat rust en privacy biedt.
Kern Doornenburg: een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar". De buurt Kern Doornenburg heeft een mix van jong en oud, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op ongeveer 800 meter, of bij PLUS op 1,7 kilometer. Voor kinderen is IKC De Doornick op 600 meter een optie, en de huisartsenpraktijk zit op 700 meter. De apotheek is iets verder, in Gendt op 1,9 kilometer. De bushalte Doornenburg, Blauwe Hoek is op 170 meter met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 6,7 kilometer. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SOM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rabat 1, Doornenburg
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.000 in de buurt. Dit is een scherpe prijs, mede omdat het woonoppervlak van 126 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 189 m². Het is een recente nieuwbouwwoning uit 2025, wat het verschil deels kan verklaren. De prijs per m² is ook lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 2025, maar dat zegt niets over het label.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceel op van 730 m², terwijl het BAG-perceel 205 m² is. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het woonoppervlak is 126 m² volgens de BAG-registratie. Je kunt zelf bepalen welke maat voor jou het meest relevant is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties vermeld voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om daar iets over te zeggen. Je kunt zelf onderzoek doen als je dit belangrijk vindt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doornenburg, Blauwe Hoek, op 170 meter afstand. Hier stoppen de lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 6,7 kilometer.
Wat voor buurt is Kern Doornenburg?
Kern Doornenburg heeft ongeveer 2.035 inwoners, met een kwart 65-plussers en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal kamers of de indeling staan ook niet in de advertentie. Je kunt de makelaar om meer informatie vragen.
